Thị trường cho thuê nhà Melbourne đang trải qua những biến động đáng kể trong năm 2024, với giá thuê nhà tăng vọt và nguồn cung khan hiếm. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết tình hình hiện tại, tác động đến người thuê và triển vọng tương lai của thị trường bất động sản cho thuê tại thành phố đáng sống nhất nước Úc.

Thị Trường Cho Thuê Nhà Melbourne: Tổng Quan Năm 2024

Theo báo cáo mới nhất từ Domain, thị trường cho thuê Melbourne đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá trong quý 3 năm 2024. Sự mất cân bằng giữa cung và cầu đã đẩy giá thuê lên mức cao kỷ lục, gây áp lực lớn cho người thuê nhà.

Giá Thuê Nhà Melbourne Tăng Vọt

Mức giá trung bình cho thuê nhà tại Melbourne đã đạt 580 AUD mỗi tuần, tăng 5,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Đối với căn hộ, mức tăng còn cao hơn, đạt 5,8% với giá thuê trung bình 550 AUD mỗi tuần. Những con số này phản ánh rõ nét sự căng thẳng trên thị trường cho thuê Melbourne.

Tỷ Lệ  Nhà Trống Thấp Kỷ Lục

Một yếu tố quan trọng góp phần vào việc tăng giá thuê là tỷ lệ nhà trống cực thấp. Hiện tại, tỷ lệ này chỉ ở mức 1,3%, cho thấy sự khan hiếm nghiêm trọng các tài sản cho thuê tại Melbourne. Điều này tạo ra một thị trường cực kỳ cạnh tranh cho người thuê nhà.

Phân Tích Chi Tiết Thị Trường Cho Thuê Melbourne 2024

Mặc dù giá thuê tăng trên toàn thành phố, các khu vực ngoại ô của Melbourne đã chứng kiến mức tăng đáng kể hơn. Cụ thể:

– Phía đông Melbourne: Tăng từ 10% đến 12%

– Đông bắc Melbourne: Tăng khoảng 13%

– Tây bắc Melbourne: Ghi nhận mức tăng cao nhất, lên đến 15,6%

Sự gia tăng này phản ánh xu hướng người thuê nhà tìm kiếm không gian sống rộng rãi hơn tại các khu vực ngoại ô sau đại dịch COVID-19.

Giá thuê tăng cao đang gây áp lực lớn cho người thuê nhà Melbourne. Nhiều người phải đối mặt với việc chi trả một phần đáng kể thu nhập cho tiền thuê nhà, dẫn đến lo ngại về khả năng chi trả và nguy cơ vô gia cư gia tăng.

Triển Vọng Tương Lai của Thị Trường Cho Thuê Melbourne

Mặc dù tình hình hiện tại khá căng thẳng, vẫn có những dấu hiệu cho thấy thị trường có thể sẽ ổn định hơn trong tương lai:

1. Tốc độ tăng giá thuê đã chậm lại trong ba tháng gần đây, cho thấy thị trường có thể đang đạt đến điểm bão hòa.
2. Các chính sách thuế bất động sản mới có thể tác động đến thị trường, có khả năng làm giảm áp lực tăng giá.
3. Xu hướng người thuê chuyển hướng sang mua nhà có thể giảm bớt nhu cầu thuê trong dài hạn.

Lời Khuyên Cho Người Thuê Nhà Melbourne

Trong bối cảnh thị trường cho thuê Melbourne đang biến động, người thuê nhà cần cân nhắc nhiều chiến lược để ứng phó và cải thiện tình hình của mình. Một trong những bước đầu tiên là mở rộng tầm nhìn ra các khu vực ngoại ô. Tại đây, giá thuê nhà thường hợp lý hơn và không gian sống rộng rãi hơn. 

Lập kế hoạch tài chính dài hạn là bước then chốt để chuyển từ thuê nhà Melbourne sang sở hữu nhà. Thay vì chỉ lo đối phó với giá thuê tăng, hãy sử dụng các tài khoản tiết kiệm lãi suất cao như First Home Super Saver Scheme có thể giúp tối ưu hóa khoản tiết kiệm của bạn. Tham gia các khóa học về quản lý tài chính cá nhân, tìm hiểu quy trình mua nhà tại Úc và theo dõi xu hướng thị trường bất động sản Melbourne cũng sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.

Bằng cách áp dụng những chiến lược này, người thuê nhà Melbourne có thể không chỉ đối phó với thị trường cho thuê đang căng thẳng mà còn đặt nền móng vững chắc cho việc sở hữu nhà trong tương lai. Mặc dù thị trường hiện tại có thể khó khăn, nhưng với kế hoạch đúng đắn, giấc mơ sở hữu nhà tại Melbourne vẫn trong tầm tay.

Kết Luận

Thị trường cho thuê Melbourne đang trải qua giai đoạn biến động với giá thuê nhà tăng cao kỷ lục. Việc theo dõi chặt chẽ diễn biến thị trường và có chiến lược thuê nhà phù hợp sẽ giúp người thuê vượt qua giai đoạn khó khăn này. Phương án mua nhà Melbourne vẫn là một lựa chọn đáng cân nhắc thay thế việc thuê nhà một khi đã có kế hoạch tiết kiệm phù hợp.

Nếu bạn dự định đầu tư bất động sản Úc nhưng chưa rõ thị trường nhà đất Úc hay cách thức đầu tư, hãy đặt lịch tư vấn với YARRALAND hoặc liên hệ qua hotline: +61 425 414 324, +84 902 428 466. Chuyên viên tư vấn đầu tư Úc của chúng tôi với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này sẵn sàng hỗ trợ!

Xem thêm các kênh đầu tư bất động sản Úc

• Facebook: Yarraland Real Estate Vietnam – Bất Động Sản Úc
• Youtube: YarralandRealEstate_Vietnam 
• Instagram: Yarraland Real Estate Vietnam
• Tiktok: Yarraland Real Estate